住房最高可以贷款多少?
1、 个人消费贷款,主要适用于具有完全民事行为能力的自然人,用于购买商品房(含二手房)和商用房产。单笔贷款额度不超过300万元;
2、 个人商用房贷款,主要适用于个体工商户和企业法人等经营用房屋或用于装修商铺、酒店宾馆等商用房地产。单笔贷款额度不超过500万元。 贷款额度=房价款总额×(1-70%) 贷款额度=装修工程费×(1-80%)+家具器具费 以上公式中,贷款额度上限分别由银行和客户双方确定,具体金额由银行客户关系部门和信贷部门审批。
3、 公积金贷款,指缴存住房公积金的在职职工,在用公积金账户余额购买普通自住住房时所获得的银行贷款。其限额由以下因素计算得出,缴存时间越长,额度越高: 贷款额度=[借款申请人住房公积金账户余额×(1+贷款利率)]÷(1-还贷系数)
举例: 小明申请公积金贷款,账户余额6万,贷款利率4%,还款系数取0.9,则贷款额度为: [60000×(1+4%)]÷(1-0.9) 60000+4000=64000(元)