商住房贷款能多少年？
个人房贷按揭买房年限是根据房子所在的土地使用权的剩余年限，最高不超出40年，个人住房贷款的最长按揭年限，是根据房子的房龄来决定的，贷款年限最长不超出房子所在土地使用权剩余年限的1／2，如，30年房龄的房子进行贷款按揭买房年限就不可能超出20年，如果是20年的房子，贷款按揭买房年限最高就可能是30年。
如果是一手房的话，按照商业贷款的相关规定，二手房房龄加贷款年限不得超过35年，贷款最高成数7成，按此计算可推算贷款金额以及贷款年限：贷款金额=房子评估价值乘贷款成数；贷款年限+房龄=35年，假如房龄是10年，可按此计算。
按此计算，可得出贷款金额为评估价值乘于七成，贷款年限为25年。
房龄的认定分为两种：
1、以房管部门或评估机构鉴定的实际兴建年限为准；2、以获得的房屋产权证所标注的时间来衡量，如房产证上未注明，可依据己过的时间进行计算。
个人住房按揭贷款的期限一般在15个至30年之间，具体根据贷款人的年龄、所购房地产的实际年龄（有些银行要求房地产龄在15年以内）、抵押贷款的最高限额、贷款人的实力、还款能力、担保方式等因素综合确定。
按照以上计算，在个人收入稳定并能供给巨额（占总资产一半以上）存款或以不动产担保的情况下，请求最长贷款年限的，可能借款年数为30年。