一手房有贷款如何过户？
先还贷款再过户还是先过户再还贷款？
解答：对于贷款未还清的一手房，有两种方式可以完成过户：
第一种：先还清贷款，再过户。这是最规范的交易方式，对买卖双方都有保障。尤其对于分期付款的方式，在签订合同时，就要约定好违约金的标准。按照房产金额的20%—30%计算，较为适中。当然，如果您的资金比较充足的话，也可以选择全额支付房款，这种交易方式，可以避免很多不必要的麻烦。
第二种：先过户，再还钱。这也是一种常用的交易方式，对于买方来说，虽然少了些保障，但是节省了很大的资金。但是，仍然建议买方在过户时，要求卖房方出具一张收条，用以证明已将房款全部支付。对于贷款未还清的一手房，在使用上述两种交易方式时，一定要把握以下几点：
1、尽量选购现房或准现房。在保证房屋质量、地段、配套、景观等购房因素的前提下，尽量选购现房或准现房。特别是对于贷款未还清的一手房，选择现房或准现房，可以尽可能规避购房风险，安全快捷地过户、入住。
2、选择信誉度高的金融机构办理贷款。虽然一手房不存在抵押的问题，但银行同样会审查购房者的资信情况，如果选择贷款担保公司，则要事先调查承诺的还贷能力。
3、尽量不要签补充协议。由于购房合同是由房地产主管部门统一印制的，里面的内容比较完备，所以，一般情况下，没有特殊情况，不必签订补充协议。如果是贷款未还清的一手房，签订补充协议，极有可能使自己陷入困境。
4、先搞清楚贷款利率和还款方式。如果利率下浮，要换算成等额本息利息。
5、尽量选择短期贷款。在选择还款方式时，同样要以简便易行为原则，如果你是贷款买现房或准现房，建议选择“等息还款法”，在支付最后一笔款时，连本带息一起支付。
最后，需要提醒的是，无论是选择哪种方式，一定要事先在购房合同中约定好违约金的标准。只有事先协商好，才能在发生纠纷时，按照合同处理，维护自己的合法权益。