工行贷款需要几份合同？
1.客户与银行签订借款合同和抵押合同，一般各需三份，借款合同双方各执两份，房管局备案一份； 2.如果采用房产抵押方式，客户还需与房地产抵押登记部门（房产局）签订《房地产抵押合同》，一般也需要三份，抵押登记部门留一份，银行和企业各执一份；
3.如果企业法人、股东或者经营实体是客户，还须签订《个人信用报告查询授权书》，给中国人民银行打一份征信报告，一般也是三份。这个征信报告银行一般会保留两年，两年后自动删除。 在办理抵押的过程中，有的房屋已经设置了他项权利，即已经被抵押给了别人 例如：你的房子租给别人住，而别人拿它向银行贷款设定了抵押，这种情况叫做房屋已抵押，未经抵押权人同意不得出租。 这种情况下就需要先涤除抵押才能过户交易了，也就是先去把抵押注销，再办理过户手续。 而有的房屋虽未设置他项权利，但是按照规定是不能直接买卖过户的，因为房产管理部门不接受没有土地证的产权变更申请。
对于这样的房屋，需要买卖双方先到国土部门补办出让(补交土地使用权出让金)或划拨手续，拿到土地使用证后，再到房产管理部门办理产权过户手续。