贷款怎么还没有到账啊？
张先生看到报纸上登的房产抵押贷款广告后，与某贷款公司取得了联系。对方说，张先生只需提供抵押房的所有权证及身份证件，就能办理贷款，而且3天就能放款，但贷款金额只能达到抵押房产估值的50%。
对此，某贷款公司解释，张先生的房产已经抵押给了银行，抵押权人已经承担了风险，他们只是再转让一次风险，实际上没有任何风险，自然能三天内发放贷款。而在一些案例中，确实也出现过贷款公司拿到房本后，几天后就能把贷款打到房主账上。
贷款怎么还没有到账啊？
某银行个贷中心经理表示，房屋抵押贷款流程一般是，申请人递交资料→银行审批（房屋评估）→办理抵押登记（取他项权证）→贷款发放。其中，主要的时间节点是送到银行审批及发放，银行需要一天的时间进行审核及评估；办理抵押登记及他项权证，一般三天时间即可。
而实际上，房屋抵押贷款的耗时比起其他分类贷款要长很多。因为房屋属于不动产，交易登记环节比较多，不仅需要审核当事人提供的资料是否真实、齐全，还要对房屋进行现场检察、房屋评估、审核审批、办理抵押登记等。程序比较繁琐，消耗的时间自然比较长。
3天能放款的都是“高利贷”
据了解，类似贷款公司承诺的3天放款，实际上是以高额利息为代价。贷款公司从各银行筹集资金，需按照银行同期利率支付利息；如果贷出款项不能及时收回，还要支付高额的催款费用。
从正常的商业角度出发，其根本无利可图，除非添加过高的贷款利息。如果3天内不能及时放款，贷款公司将按照约定向房主收取罚款。在一些案例中，罚款的金额甚至高达每日5%。
如果抛开利息成本，此类贷款公司的运营成本同样不低，主要包括营业场所租赁及人员成本等。如果贷款公司无法按时、按量获得抵押房屋的全部款项，不仅自己要承受放贷损失，还得承担房主向央行举报“私刻公章”或“诈骗”等损失。