贷款投资商铺合适吗？
本人也是铺佬，首先说观点，不合适！ 可能我比较悲观，但我还是坚持这个观点。为什么这么说呢？且听我一一道来。
一、经济环境 当下中国正处于去产能、去库存、去杠杆的阶段，整体经济增速放缓和通胀预期下资产价格上升是当下中国经济最大的特点。在这种大环境下，所有的金融资产价格都会有所上升但经济增长速度却在减速，这意味着社会整体的盈利水平在下降（因为企业盈利水平和通胀预期息息相关）。
二、楼市情况 中国目前的房地产总体是供给大于需求，整体房价处于高位，一线城市更甚。以北京为例，2015年二手房均价为38406元/平方米，而到了2017年春节后已经上涨到58193元/平方米，两年时间涨幅达到52%。新房更是暴涨，比如位于朝阳区东三环的朝阳壹号项目，2015年一期开盘均价仅4.5万元/平方米，而到今年一期收官，单价已经达到7.9万元/平方米，涨幅达78%。如此快速的房价上涨会让买房者损失多少利益呢？以一套100平方米的房子为例，总价从500万元涨到790万元，首付三成150万元，银行利率上浮20%，30年还贷，利息多给103万。如果房价下跌，例如跌回2015年的水平，那么首付款不但够用了，还多出来13万可以用来装饰房子。
三、商铺情况 根据融360监测的数据，2016年上半年商铺贷款利率平均值为6.27%，相比15年和17年都要低不少；商铺抵押贷款还款方式均为等额本息，平均年化利率为5.8%。 从利率来看，贷款买商铺的成本并不算高，比房贷利率还要略低。那为什么还说贷款买商铺不合算呢？原因就在租金和房价上。
目前一线城市的写字楼租金回报率普遍低于商业住宅，以北京为例，2017年北京的写字楼存量面积里，仅有3%~4%的出租率能超过净收益率6%的行业标准，大部分写字楼的自营或投资收入都达不到这个水平。根据世邦魏理仕的研究显示，2016年北京甲级写字楼的平均租金为6.2元/平方米·日，乙级为5.55/平方米·日，均比上海同级别写字楼少20%左右。 另据统计，我国目前有近3000家房地产企业拥有商铺，合计商铺面积将近3亿平米，这些商业地产的持有者们也将面临艰难的生存抉择——继续苦苦支撑还是忍痛割爱套现离场？如果选择离场，又该以怎样的方式和途径离场？现在以价换量似乎已经成为了各大开发商的必选项。以北京为例，2015年下半年新开工的楼盘有高达七成的户型设计是小于90平方米的中小套型，而且价格区间也比较亲民，四环内的新盘基本都在5万元/平方米以下。