一、产品 产品是企业的核心，产品是否过硬，有没有市场竞争力。 如果产品不过硬，可以通过渠道建设，品牌传播等方式进行弥补，但是很难从根本上扭转乾坤；如果产品过硬，并且处于有竞争力的地位，那么营销就简单多了，你可以坐等客户上门，或者稍微做点广告刺激一下，客户就会主动找你。
1.计划经济体制的余晖 还是先说体制的问题，中国实行的是集权式政府调控，这种模式下容易形成行政主导的市场经济。在房地产市场的运行过程中，地方政府和开发商扮演了重要的角色。从土地财政说起，我国城市土地实行的是一级市场垄断，也就是只有地方政府有权出让土地，这样无形中就抬高了房地产开发商的成本。