现在住房贷款能贷多少？
现在，人们的消费能力越来越高，房子装修贷款，汽车消费贷款，就连买衣服，买鞋子都会做个贷款。现在人们用钱变的越来越容易了，但是贷款的背后也危机四伏。现在，就以时下最流行的住房贷款为例，大家了解住房贷款吗？可贷款年限有多少呢？其实，现在的住房贷款最长可到30年，甚至40年都有，但是最短的贷款期限不得低于1年。不同贷款期限的还款方式也不相同。
1、银行储蓄质押贷款
有1年以上房贷抵押期限的贷款，抵押率高，风险大，不是银行的主要房贷来源。银行对这种房贷方式管理也很严格，要定期验证抵押品的存出情况。这种贷款方式的主要优点是放款快，主要缺点是贷款收益低。
2、住房公积金贷款
只适用于公积金缴存者。优点是贷款手续方便，贷款利息低并且利率固定；缺点是不能申请到较高额度，需要首付50%。而且办理时间长，大约需要三个月的时间。
3、短期房贷贷款
可贷款1年，但是最少10万元，并且要到银监督下的担保公司办理。银行只负责审核放贷，然后由保证公司监督还款。这种方式的好处是每月还款少，但缺点是要有担保人，并且还款期限较短。
4、个人还款保证贷款
是由银行向抵押房产的权益人发放的贷款，无需另找担保人。可贷款期限最长6年，最短1年，同时还款方式有季度还、半年还、一年还等方法，不过此种还款方法还须银行审批方可执行。这种贷款方式优点是其贷款额度相对于抵押贷款要高，贷款期限较长；但前提必须是优良资产抵押，缺点是需要评估费，贷款服务费等。
5、个人住房信用卡专项分期付款
此贷款方式其实是变相的抵押贷款。是银行将购房者的首付款直接划到售房单位帐户，然后由该行以透支消费的方式向购房者发放贷款，每月还款额等于分期付款的总额除以月数。