住房贷款是谁监管？
近日，银监会发布了《住房金融业务监管办法（征求意见稿）》，明确提出，将设置贷款余额度和占比“两道红线”，对银行个人住房贷款实施监管。业内人士指出，以“两道红线”取代“只贷不放”的监管原则，意味着银监会正式接棒房地产金融监管职能。
根据新《办法》，监管部门对银行业金融机构开展房地产金融业务实施分类管理，分为审慎监管类和监管关注类。审慎监管类是指业务基本合规，但存在个别或零星问题的机构。监管关注类是指业务已经或可能引起资金违规流入房地产市场，有待进一步关注和加强监管的机构。
为此，监管部门有权针对该类机构采取督促改正、限制业务、责令暂停贷款业务、提高贷款额度和利率、责令清退及处以罚款等审慎监管措施。对出现违法违规情节严重者，监管部门有权采取行政处罚、限制任职资格、列入黑名单和公开谴责等监管措施。
市场普遍认为，此次银监会将接管房地产金融监管，意味着未来房地产金融宏观调控将更趋细化和严谨，对房地产行业更趋审慎和全面监管。
曾刚分析，此前，央行和银监会对房地产金融业务监管政策调整滞后于实施效果，存在一定间隙，银监会接手房地产金融行政监管是加强宏观审慎管理的一种必然。
王青也认为，将房地产金融业务从业务监管中剥离，由银监会进行统一监管，是未来大金融管理的方向，能够有效化解金融监管和房地产调控政策落地过程中可能产生的信息不对称问题。
在严跃进看来，未来房贷会变得更加安全和规范，“谁贷款，谁监管”必将成为行业普遍规则。