房贷可以贷款12年吗？
房贷可以贷多久取决于两个因素：一是你买的房子，二是你的收入证明。 多数银行对房屋的要求是，二手房房龄加贷款年限不超过30年，新房楼龄加贷款年限不超过40年；
另外，有些银行会对房屋的抵押价值进行估算，超过这个估值的房产，部分银行不予放贷。所以如果买的是二手房，房龄又比较大，就要注意下银行的这一限制。 如果买房时选择了公积金贷款，那么最高贷款年限为30年；选择商业贷款的话，大部分银行的最长期限为30年，也有一些银行是20年、10年或更短。 至于题主说的「贷款12年」，如果是选择公积金，那最高就是30年贷款年限了，而选择商业贷款利率，绝大部分银行都是允许客户贷到70岁的，也就是120年。不过，虽然大多数银行都允许借款人贷到70岁，但也有个别银行要求借款人的贷款期限+年龄不得超过80岁。 所以具体能贷多少年，要看所选择的还款方式（等额本息还是等额本金）和银行的要求来定。 除了上述两个因素外，影响房贷年限的还有贷款人健康状况以及收入情况等相关问题。比如有的银行会要求借款人拥有稳定的月收入流水，月流水账必须是月供的2倍以上，否则将会被拒绝放贷。当然，不同的银行对客户的资质要求有所不同，大家在申请房贷的时候，要根据自己实际情况来定。