现房和期房第贷款吗？
对于首次贷款购房的人来说，选择“期房”还是“现房”主要是根据资金情况来决定： 1、如果购房者的首付款比较充足的话，可以选择先买现房。因为首付足够，客户在买房时不用着急，可慢慢挑选，只要楼盘有现房的房源就可以立即签合同，不用担心开发商违约或者拖延交房时间； 2、而如果客户的首付款不够，则应该选择先购买期房。原因也很简单——房价越高，客户所需的首付金额也就越多。面对高房价，不少置业者会为此掏空“6个钱包”甚至负债累累才够支付首付，一旦交了钱却买不到房的情况也是有可能出现的。为了减少这种风险，购房者可以先预定期房，等条件成熟后再签订正式合同，办理过户手续，这样也能确保自己的权益。
而对于非首次贷款购买房屋的顾客来说，由于已经有了房产，且首付款也并不充裕的情况下，选择余地就更小。无论是期房还是现房，银行都不会允许客户申请按揭贷款购买的。 因为无论期房还是现房，客户所选择的只是房屋的一种状态！即房子是建好了还是建好了的。但不管是哪种状态，房屋的所有权都是属于开发商的，而不是客户所有的。所以银行在放款时，是要将款项打到开发商银行账户里的，等到房屋交付使用之后，客户再跟开发商办理房屋买卖过户手续，从开发商手里取得房屋权属证书，随后再去办理抵押登记。
当然，在现实生活中，有些客户由于急迫需要新房，但又拿不出足够的首付款，此时可以通过“垫资”的方式先行付清首付款，完成按揭贷款的申请流程。待银行放款后，开发商收到银行的款项，再依据客户提供的银行放款凭证和借款借据去放款给客户指定的第三方账户或客户本人账户。不过通过这种方式购买的房屋，存在着被银行追讨的风险。 大家在采取这种方式买房时，一定要仔细核对合同条款，维护好自己的利益。