上海的房价会跌吗？
1.上海楼市目前的状态，可以用“供需失衡”来概括。 供给方面，目前的上海新房市场，大多数项目都是限价的，像虹口北外滩的尚海湾、长宁古北的中海名京苑等，前期开盘的均价都在5.8万/㎡上下；二手房市场上，目前绝大部分板块的二手房均价也在5.8万元左右。也就是说，新房市场和二手房市场，供给端的整体价格水平是比较统一的。
需求端就不太一样了。新房市场的需求主要是本市户籍无房人群，他们买房的自住属性更强一些，所以受到市场波动的影响不大；而二手房的需求里，除了自住以外，还有一部分资金充裕的投资客，他们的购房意愿受市场波动影响较大——比如今年2月份之后，原本平稳的二手房市场突然出现了大幅上涨的情况，很多板块和小区的价格都出现了明显上涨，这其中就包含了投资客的交易活跃度提升的因素在里面。
2.从短期来看，随着政策的持续发酵，上海二手房市场的交易量会出现一个下滑的过程。但下跌的幅度不会很显著，因为需求总是要有一个释放的过程，况且二手房市场中本身也存在着置换需求。所以短期来看，价格稳定是主流，出现大跌的可能性不大。
3.如果政策一直持续加码的话，二手房的市场行情就会出现转折性变化——首先，二手房的交易量会开始逐渐走低，其次价格也会出现调整，当然这些都需要一定的时间才能兑现。
4.对于新房市场而言，在供应增加的大环境下，之前透支的房价预期一定会得到修复，未来可能会出现部分项目的降价行为以获取更高的成交量，不过降价的幅度应该不会很大。