别墅占地多大合适?

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在江南某小镇,见过一户所谓“别墅”的样板房 占地100多平,建四层(实际使用面积不到500),据说造价上千万。外观是传统江南建筑样式,白墙黛瓦,高耸飞檐。里面却是现代装潢,上下四层的户型,中间通过连廊相连。

这样的设计确实新颖,不过这样的房子在小镇上的传统民居里找几座也是能找到的,只是没有现在这样精致。这栋房子的主人是个年轻的女孩子,据说父亲是当地很有名的包工头,喜欢收集古建筑模板。

这栋楼是他送给女儿的结婚礼物。 后来听说这个姑娘离婚了。

我也曾去过一些真正的江南古镇,比如乌镇、同里、木渎等,虽然也见过了许多所谓的“别墅”样本,但是大部分规模都比较小,大概就两三层,加一起也不过几百平方的样子。

这些房子大多花费上千万甚至更长的时间去建造,外观是粉墙黛瓦的马头墙,或者白墙青砖的民国风。里面则是现代装潢,或者做咖啡馆、书吧、茶馆等等,有些甚至还有庭院,栽种花草树木。

其实这样的小楼,在一个风景秀丽的地方,自有一番风情和韵味。

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目前市场上的别墅面积大都在300-500平米之间,但其实从实际居住的角度来讲,别墅的面积大可400平米左右合适。

以三口之家为例,别墅的建筑面积在300平米左右,使用面积在200平米左右。一般一层可做门厅、餐厅、厨房、客厅、佣人房以及一个老人房间。二三层做主卧套或儿子女儿房。

如果二层只做主卧套和儿子女儿房的话,可以将三层做成影音室或者健身房、书房等休闲会客空间。地下室可做酒窖、台球室、健身房、客房及司机房。

如果是三代同堂式家庭,可以将一层的老人房做套间式,把厨房放大,其余的设计类似。如果想要将二层全部做房间,那可以将三层往下移动一层,地下室依然能做多种功能性房间。这样的布局,一家5、6口人生活足够。

再者,别墅面积不能太大,超过400平米以上的实际利用率会大大降低,反而是一种空间的浪费。过大的面积会造成打扫、维护等成本的浪费。

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