奎屯有别墅吗？
现在没有，未来可能有了 （编辑于2017年6月） 我很惊讶于这个问题下面竟然没有一个关于具体项目的答案，毕竟这已经是一个涉及到几百上千万人民币资金的房地产问题了(别墅区规划用地面积4.65公顷，容积率0.3。以平均面积250平米/户计算，预计可建户数约144户) 我决定自己手动回答一下这个问题。
首先，明确一点，在奎屯市目前实施的城市规划中，是没有“别墅”这种建筑的。 在城市用地规划中，建筑形态只有“住宅”和“商业服务业设施”两大类。其中，住区用地方案有“普通居住小区”、“高档居住小区”、“特殊居住小区”(含别墅区)三种类型。 当然实际上很多城市都有“别墅”这一分类，只不过在城市规划中一般把别墅区的用地范围划在城市边界内。而在建设部颁布的《住宅设计规范》中，更是明确规定了别墅的定义： 从城市规划的角度来说，奎屯目前没有“别墅”是十分合法合理的。
但接下来要说的是，在新疆的一些城市建设中，出现了大量的“类别墅”、“叠墅”项目。这些项目通常被宣传为“花园洋房”或“排屋”，实际为多层住宅。这类产品一般容积率较低，得房率较高，拥有一定的花园（露台、阳台等）以及停车位，价格一般在万元每平方米左右，比较受到改善型客群的喜爱。 目前看来，这一类产品在新疆的城建进程正在如火如荼地进行着，相信会给广大购房者带来更多的选择。