北京房产类型有几种？
这个要分类讨论，因为北京实行的是差异化限购政策。 简单来说就是外地人和北京人买房的门槛是不一样的。
1、如果是外地人买北京的二手房，那根据限购政策，外地人只需要在北京没买过房子或者仅有一套住房的情况下才能买，同时还需要社保或个税缴纳凭证，如非京籍户籍的家庭需要提供近五年连续缴纳社保或个税的证明，单身还需提供户口本中本人信息页和户口卡原件；若已婚需提供夫妻双方及未成年子女的身份证明、户口本、结婚证。
2、如果是外地人购买北京的限价新房，除了满足上述条件外，还需要符合限购房的条件，目前主要是人才类和积分类两个方向，具体可以查阅“北京住建委”官网发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》。
3、如果外地人是首次到北京买新房，按照现有的政策是没有任何问题的，只需要准备基本的钱款证明材料即可（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明）。但是要注意，如果是首次在北京缴满5年社保或者完税的企业职工，在买房的过程中，企业部分是不能算作首套房的。
4、而北京本地人买第二套新房的时候却会遇到限购的政策，同样要在“北京住建委”官网上查找到《北京市人民政府办公厅关于解决本市居民家庭住房贷款问题的指导意见》，其中对京籍人士购买二套商品住宅提出了限制条件，即“人均住房面积低于全市城镇居民平均水平的，方可认定为限购对象。家庭成员名下在本市无住房且夫妻双方中任何人未使用过住房公积金贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于30%；购买高档住宅的，首付比例不低于60%；家庭成员名下在本市无自有住房，但夫妻双方中有一人或一部分曾用过住房公积金贷款，或外省市有过住房商业贷款记录的，购买普通自住房的，首付比例不得低于40%；购买高档住宅的，首付比不得低60%。”