别墅是商业用地吗？
“商住”和“商业”不是同一概念，前者是后者的一部分（或者说比较接近）。 严格来说，“商”是指以盈利为目的的商业行为，“住”是指以生活居住为主要功能的行为，但是事实上这两种用途很难严格区分。所以房地产开发商在开发产品的时候，会尽量把“商业用途”的物业拿出来销售，把“居住用途”的物业用来出租或空置；而一些以居住为主的城市社区，也会有一两栋用于经营的小户型商铺。这种因为实际需求而产生的设计差异，在这里也就不加阐述了。 我们这里所讨论的“商业”，指的是从事各类经营性活动的非住宅建筑。根据经营范围的不同可分为以下几种：商业营业用房、饭店餐饮用地、旅馆用地、办公用地、科研设计用地、高校校园用地、军用设施用地等。
其中，我们最经常接触到的是商业营业用房。商业营业用房是指主要用于商业经营的房屋（不包含店铺），如购物中心、商场、超市、专业市场、贸易市场、宾馆、饭店、餐厅、酒吧、茶座、写字楼等。 现在市面上大多数的别墅，都属于商业营业用房。这些别墅大多由房地产开发商开发，用于出售或者出租。它的基本结构是将一层至二层用作商铺或是其他商业用途，三层楼以上用于居住的别墅。这样的设计，保证了低层商业的流动性以及整体建筑的兼容性。
但是，不是所有带一层商铺的住宅房都叫别墅…… 在各地的土地出让文件中，对“住宅”的定义是这样的： 所以说，别墅一定是住宅用地，但是住宅用地却不一定都是别墅。