别墅面积算花园吗？
在计算容积率的时候，花园不算建筑面积的；但是，如果这个花园是计入你房产证的产权面积（也就是你买房合同里的销售面积），那么你要交的钱就按房产证上的面积来计算了。 因为我国土地实行的是国有制，家庭和个人只能拥有土地的使用权而非所有权，所以不能像国外一样自己买地皮然后建房子（国外很多小国家允许公民私人购买土地并拥有其所有权）。 土地使用权和房屋产权的关系可以理解为，你的住宅房本上登记了多少平方米，你就享有这座房屋下多少平方米的土地使用权，超出的部分属于非法占地，要缴纳罚款的。 所以，如果你买了套300平米的别墅，而你的房本是150平米，那么你就只有150平米的土地使用权，超出的部分虽然你有使用权但也要交税。
不过一般情况下，别墅的占地面积会比房本面积大一些，这些多出来的面积一般是送的了，或者你自己花点钱把多余的部分圈起来也可以。 你所说的花园一般就是指户外、露天的区域，这类面积在买房的时候是不记入你房本的，所以你也不用担心将来办房产证的时候会有这类问题。 但如果是带地下室的那种别墅，那就得看你是不是把地下室记入了你的房本了，因为地下室一般都是挑高比较低的，感觉跟普通住宅差不多。如果不算你的地下室，只是把地上面积计入房本的话，那和洋房差不多了，这种一般叫做类别墅产品，价格比真正的别墅会便宜不少。