楼房贷款早好还是晚好？
现在好多人都为了买一套房子奋斗一生，有的家庭甚至为了孩子能够上学，在同一个区域连续购置几套住房，可以说房子已经绑架了我们现代人的生活。为了买一套房子，现在好多人都选择贷款，毕竟现在一个一套房，再加上其他的一些费用，需要承担的贷款压力还是比较大的。对于购房者来说，如果买一套房子，是需要一辈子去偿还贷款，那么什么时间买房，怎样买房贷款才更合适呢？
根据自己的收入水平来考虑买房的话，一定要考虑到自己每个月可支配收入能够承担这个月起至未来几十年每月的房贷支出，如果购房预算是在总房价的30%-40%，那么你的月还款额度不会超过你家庭月支出的1/2，如果是大于40%的，则月还款额会超过家庭1/2的支出，如果选择贷款的话，则视乎提前选择好贷款的银行，银行不同，它的贷款政策以及利率也是不同的；
如果以住房作为投资的话，那么你要考虑到，你这套房子是作为自住还是投资，如果你准备投资，那么你所在的城市未来房子的升值潜力有多大，在确定好这些以后，再来看如何贷款买房比较合适。对于首次购房的人，现在国家是允许申请贷款的，但是他的利率是浮动的，不会低于基准利率，也不会上浮太多，如果你要投资房子的话，那么你的出租潜力怎么样，是否有一个好的升值空间，这些都是要考虑到的；
如果我们以一个家庭来计算的话，购房的话要根据家庭的实际情况来判断是否购房，家庭每个月可支配收入是多少，每年的收入是否会有大幅的增长，近期是否有花钱的大项支出，结婚、买房、子女教育等等，这些都要考虑到，因为首付付完之后，还有未来的月供压力，这都要根据可承担的起来为前提；
所以根据现在的利率情况来看的话，如果是刚需购房的话，还是要早买早好，如果是投资的话，就得等待一定的时机，对于购房的时机的话，其实每年的3-9月份都是买房的好时机，因为每年的下半年都是各个开发商冲量化的时候，这个时候的购房折扣是比较大的，在上半年，每年3-4月份的时候也是买房好时机，因为这时候会调整今年的贷款政策，这时买房可享受去年末的贷款利率，还可享受今年的银行降准福利。
所以如果是自住的，且收入稳定的，建议早点买，未来房均价绝对不会低于现在的，相反，如果是以投资为目的，那就得等一段时间了。