什么贷款可以贷30年？
坐标北京，主做房抵 先说答案，目前市面上主流的金融机构，都可以做二十年以上的抵押贷款产品 银行信贷部对抵押物的评估一般都是30年左右，具体能贷多少年限，取决于以下几个因素： 1、房产的估值（市场价值） 同样的房屋，建成时间不同，地段差异，周边环境等因素都会影响房屋的估值。如果银行认可的估值太低，申请人可以通过中介或评估公司做出高于银行认可值的估价报告，但存在一定风险，且成本较高。
2、还款能力 还款能力主要是看申请人的负债率和信用记录，如果负债率过高，比如房贷按揭，信用卡透支等已经超过月收入的80%，银行就会认为客户还款能力不足，就有可能拒绝批贷。当然，有稳定现金流流入，且流向明确的借款人，银行也会考虑放贷。
3、利率区间 各家机构的贷款利率都是央行基准利率的基础上浮浮动变化的，每年1月份会调整一次。一般情况下，银行对于优质客户会酌情优惠利率，而对于普通客户则上浮利率的几率更大一些。现在市场上5年期以上房贷利率基本在基准利率4.9%基础上上浮20%~25%之间，即商业住房贷款利率为5.88%~6.125%之间。 房龄也是影响贷款成数的一个重要因素，一般银行要求房龄不超过30年。虽然有的机构对房龄没有要求(比如消费信贷)，但是利率相对较高。而有些机构为了控制风险，甚至不愿放贷给超过20年的老房子。
只要做好准备工作，选择好贷款机构和产品，三十年抵押贷款并不是难题。