什么叫做实业投资？
简单说，就是把钱投到某个项目上，通过项目的运作，产生收益。 不过这里面有很多门道。
1．投资项目是否真实存在；
2．是否有完整的商业计划；
3．是否有足够的商业可行性；
4．是否具有可操作性；
5．资金投入后是否由合法的经营团队去经营。 如果这些问题有任意一个无法得到保证，就可能发生投资损失。 所以选择项目很重要。 而判断一个项目的好坏则有如下一些标准：
1）有无市场----产品或服务有没有消费者需求，这个需求是不是刚性的（比如汽车消费、住房消费属于刚性需求，一般不太可能因个人收入状况变化而改变）？市场规模如何（有多大）？该行业是处于什么阶段（早期、中期还是成熟期）？
2）市场竞争情况—该行业已介入的企业及品牌有哪些？他们所占的市场份额如何？我们的投资项目处于什么样的位置？如果我们介入，我们所占的市场份额预计会是如何？我们有没有足够的竞争力来确保利润空间以及市场份额的增长？
3）财务分析——项目预期盈利如何（税前利润、税后利润、净利润等指标）？这些盈利是否可靠并能够实现？融资成本（资本金和贷款利息）是多少？融资是否到位并有保障？
4）管理团队——是否专业化程度高？是否团结高效？是否具有丰富的管理经验以及成功的项目运作经历？
5）风险因素及其防范——有什么风险？风险的程度怎么样？应该怎么应对和处理？ 当然，还有一些其他的内容需要考虑。但项目好坏的判断取决于你的投资目的是什么。如果你是为了投机，那么你应该找那些所谓“热点”行业里的“热点”项目，这样的项目往往很容易在短期内暴涨暴跌。但如果你是为了长远发展，那么就应该着重于项目本身的价值而不是其价格的变化。毕竟短期来看，任何项目的价格都只有涨或者跌两种可能，因此很难把握。而长期的眼光则可以排除某些特殊事件的影响。正如巴菲特所说，“当别人恐惧时你贪婪，当别人贪婪时你恐惧”。