江宁区别墅马？
关于这个问题，我分三点来说明 首先，从价格方面来看，上院、下院和悦府均位于方山大学城板块，是区域内性价比最高的项目；
其次，从产品本身来看，以上三个项目的别墅都做了创新设计（上院新中式合院、下院类独栋和前院后宅的布局方式以及精装交付标准），在同类产品中具有一定竞争力； 最后，从区位发展来看，区域规划打造“人文宜居地”，未来潜力可期。 目前，江宁区别墅主要集中在方山大学城板块，该区域是江宁区委区政府重点打造的区域之一，定位为“科技创意新城”和“人文宜居地”。
从交通上看，板块内有1号地铁线通过，并设有南师大站，附近还有443路、509路等公交路线，出行比较便利。 从生态资源看，板块内有方山风景区、南京师范大学附属实验学校、南师大附中及附小等配套，生态和人文氛围较浓。 但值得注意的是，这一片区域目前开发较为成熟，生活氛围也比较浓厚，因此地块可开发空间不大。
根据2017年最新土地招拍挂公告显示，该板块内两幅住宅用地楼面价均超万五，达到15083元/平米，未来房价估计要破四。 除了上述三个楼盘外，区域还有两个纯新盘待上市，分别是景枫G58地块和联发G63地块。其中，景枫G58地块由美国景枫集团于去年1月以总价1.6亿拿下，楼面地价7830元/㎡，拟建9栋住宅及相关配套设施，预计最快今年底开盘。