别墅民宿赚钱吗？
去年开始，我在日本旅行的时候注意到一个现象，就是很多看起来比较老旧的日式小房子被改造成了精品酒店或者民宿，住一晚的价格并不便宜。以京都为例，普通的五星级酒店房价大概是800-1200人民币左右，而类似的民宿大概要2500左右（含早餐），这样的价格甚至超过了许多奢华酒店。这些房子经过精心的改造和设计之后，看起来时尚而有品位，而且几乎每一间客房都可以看到优美的庭院或者山川景色。
我很好奇为什么日本的旅馆行业会兴起如此多的“小而美”的民宿或精品酒店，于是问了一个在日本房地产界很著名的朋友，他说：“现在日本人也很迷茫，不知道该买什么样的房子。大的房子买不起，小的房子看上去没品味。现在的年轻人，要么出国不回家，回国也不是经常在家里面。所以，很多房子空着也是空着……” 听到他这么说，我不由得赞叹，日本的规划者真是一个有远见的民族！从住宅建设方面就控制建筑的体量，同时注重公共空间和交通的规划，让一个民族的城镇化能够稳健持续发展。
而反观我国，大城市里充斥着密密麻麻的高楼大厦，小城市和乡镇到处是参差不齐的民房和小楼房。由于缺乏合理的规划和规范，导致人们不得不为越来越昂贵的土地付出更多的金钱代价的同时，还面临居住环境糟糕、资源能源消耗大、环境污染严重等等问题…… 回到我们的题目上来，做别墅民宿赚不赚钱呢？我认为只要位置好，定位准确，装修风格符合目标客户群体的审美，并且有足够的客源渠道，就一定可以赚到钱。然而，这一切的前提都是要投入足够的资金才能启动这个项目，并且运营过程中还要不断地投入资金来完善设施和提高服务水平。
如果资金不到位，项目无法启动；客源渠道不丰富，项目难以维持运营；服务水平和产品质量达不到客户要求，项目就会失败。任何一项经营活动都离不开充足的资金、可靠的客源、熟练的员工这三大要素。当然，选址也非常重要，这一点似乎不用说了。