上海哪里别墅位置好？
对于这个问题，我作为上海本地人也是深有感触，因为在上海大部分人的概念里，真正的好地段指的是“市中心”。 但上海的市中心其实是很小的，仅仅只有黄浦、静安、长宁和虹口4个区的中心地段之和才相当于一个普通一点的市区面积。所以从地段的角度来讲，真正的“好地段”其实是极其有限的。 如果你问的是买新房的话，我个人建议是，在预算足够的情况下，优先选择市区的新房；如果预算不足的话，退而求其次选择周边地区的洋房或小高层。 理由很简单，因为未来的人口流动只会继续强化“中心越强，周边越弱”的走势，也就是说，离市中心远近对于房价的影响会越来越大。
2019年，上海对外地人口（包括长三角区域）的净流入约6万人，相比2018年的7.5万人减少近3成。2018年上海对全国的净流入大约7.5万左右，比2017年减少了近一半。 作为一个超大型城市，上海的外地人口净流入量（绝对值）虽然不大，但占全市常住人口的比例却相当高——2018年就达到了1.8%，比2017年上升了0.1个百分点。
人口的流出地以安徽和河南为主，这两个省份2018年分别流失了约2.4万和5.3万上海户籍，相比2017年分别减少了1.9万和1.3万。 在外省的流出人口中，本省非一线城市的比例高达六成以上。这意味着什么？意味着这些流出的外地人当中很大一部分是在沪打拼的“新上海人”，他们当中不少人通过多年的奋斗已经在上海落户定居，拥有了房产。然而，一旦他们有回老家置业的念头，那么由于交通的便捷，距离并不影响他们的选择，毕竟老家绝大多数都是地级市，而且都有高铁站。