什么房子称为别墅？ “墅”字，《说文解字》中解释为：“邑，集土筑墙之地。从邑，示声。”可见“别墅”本指乡间祭祀的场所（当然也是居住的地方），和城镇的里弄、宅第相对而言。这种场所往往用砖瓦砌成简单的墙壁，以区别于荒野。 后来，“墅”字被用以泛称乡野之居。至魏晋南北朝时期，文人雅士开始喜欢在山水之间构筑亭台楼榭，诗文中常出现“别业”“别馆”“山庄”“山池”等词，形容这些居所与一般住所不同，带有鲜明的自然景观和人文景观融合的特点。但这个时候的“别墅”还不能算严格意义上的住宅类型——它主要的作用是供文人雅士游憩、会友、赋诗、藏书、宴饮、会客、纳凉……等等，具有鲜明的文化属性。
到了唐 代，由于门第观念依然很强，士族望族的子弟有资格也有钱在家里造一栋豪华的别墅，作为他们炫耀身份的标志；而一般的平民百姓则只能凑几间破屋，在城里当个房东，收点房租补贴家用。唐代的“别墅”似乎更偏重于今天的豪宅的意思了。
宋元之后，城市经济发展，市民阶层崛起。城市里出现了更多的民房和商铺，而在郊外，随着庄园经济的衰落，传统的“别墅”已经没有了生存的空间。于是，在城里和乡下都出现了一种新的民居建筑——它们普遍面积较大，有前后院落和多重院子，通常还附设有书房、花厅、小花园等，兼具生活功能和审美情趣。这类房屋，在当时被称为“深宅大院”“巨室华堂”之类，今天则是俗称中的“洋房”“新式里弄”或“小洋楼”。
不过，虽然“洋房”在很多方面已经和现在的别墅比较接近了，但它毕竟不是我们今天所理解的那种独门独户的住宅。 直到西方建筑文化和地产理念传入我国之后，“House with Garden”(带花园的房子)才逐渐变成了“小别墅”，或者我们熟悉的“别墅”（Villa）。这些房屋在设计上结合地理自然环境，注重与自然的对话，又兼有生活的功能性，是我们现在最推崇的住宅类型之一。
发布于 2024/6/2 6:12:29 别墅源于英语villa一词，原本是西班牙、意大利、法国南部乡村的乡间住宅，后来，这一称谓开始用于指郊外的第二住宅，多数为度假用的豪华（相对而言）住宅。从狭义上说，别墅有别于其他普通居住建筑在于其“独门独院”的特色。而在我国当前的法律法规中，尚未有对于别墅的严格定义，只是存在一种关于容积率控制指标的参考定义，即容积率不大于1.0的享受国家用地优惠政策的居住建筑。
别墅一般为低层独户式居注建筑，由“主屋、附屋、前庭、后院”四部分构成。别墅建筑的前庭、后院，附屋是区别于一般住宅的主要建筑部分。从目前中国房地产市场开发的角度讲，别墅一般是指带有较大私家花园和休闲设施的低层或联排式住宅，常被分为“独立别墅、联排别墅、叠拼别墅、类别墅和度假别墅”。
独立别墅
是独门独户，独占一个宅院，既没有对门，也没有左右相邻的别墅。独立式别墅是别墅产品中最为纯正的类型，在世界各类别墅产品的比例当中始终处于主流地位，其土地排他性和独享性等指标也大大超越了其他产品类型。
联排别墅
指各幢别墅户门之间完全联排，下有单独地下室，上有一层阁楼。
叠体别墅
又称叠加别墅，叠加住宅，是在将一幢二层或二层以上的楼房从中切开，每户分得一半的一种建筑形式。一般由双层、三层、四层建筑叠加而成，每层独门独户，有前庭后院、私密性强。这种建筑在北美很普遍。国内一些城市也有此种建筑，因数量较少，所以并不被人们所熟知。如广州东风广场、南海花园。
复式住宅
复式住宅是市场中出现较频繁的一种户型，是在层高较高（一般为3米以上）的普通住宅中做局部夹层，以增加居室使用面积，获得“半别墅”的效果，是一种经济性住宅。复式住宅的夹层高度以2.2米～2.5米为宜，如果夹层太低就会给居住者以压抑感。由于复式住宅有楼层分割因而可以做出多样化的空间设计，这一点类似别墅。复式住宅具有“高利用率和多样化空间”双重要素，这是复式住宅与普通住宅最大的不同之处。
发布于 2025/2/17 14:56:08 
