闲置别墅如何利用？
这个我有权回答！ 我和我家熊孩子，还有我的喵主子，曾经拥有过一套空别墅…… 嗯，现在主人家又回来了，我们搬家了。 但是那段经历，真是……不堪回首啊！ 那是一个美丽的假期，我和老公带着刚满一岁的孩子去泰国普吉岛玩。在机场接到一个电话，是物业打来的，说是我们预订的别墅房间已经准备好了，问我们可以出发了吗？ 我们很高兴地乘上电瓶车，一路风驰电掣地来到别墅区。然而，令我们吃惊的是，在别墅区门口，我们看到了我们的爱车被一排保安围得水泄不通。 “怎么回事？” “您的车不能进去，因为要消毒。” “什么？我们要下车接受检查吗？”我很诧异。 “不，不用你们下车，我们的工作人员会上来检查。” 话音刚落，从门口的两个小门里分别走出了两个人，走到车窗边，指着里面问这问那，还要打开后备箱看是否放错了位置。 “你们在搞什么鬼？”我不高兴地问。 “对不起，女士，这是我们的职责。请原谅。” “可是我们现在要在海里游泳啊！”我无奈地说。 “请穿上泳衣，我们从这里等你们下来。” 我气呼呼地拉着老公和孩子下了水。
晚上回到别墅，我气还没消。 “看来，以后出去度假只能乘飞机了。”我说。 “怎么会呢？我有个朋友有座小岛，需要的时候可以把船开到你的游艇俱乐部来接你呀！”老公安慰我。 小岛？游艇？这是什么黑科技？ 我顿时来了精神，追问地址。 于是，在之后的每个假期，不管去哪里，我们总会带上孩子和一只猫，到那个叫帕岸岛的小岛上去度周末——在海滩边捡贝壳，和孩子一起堆沙堡，或者坐在阳台上的摇椅上看书，而我则可以在海边尽情地游泳，享受日光浴。 当我穿着比基尼躺在泳池边晒太阳时，经常会想，幸好我们买了这套房子。 有了这套房子，即使不经常过来住，每个月也有收入； 有了它，我们在困难的时候，依然可以坦然地享受生活。 它就像一艘永不沉没的游艇，载着我们驶向梦想的彼岸。
在城市中，有的房子是用来居住的，有的房子是用来炒卖的，闲置的别墅则需要用来出租。
因为炒房团的推动，加上房价确实会涨，我国不少城市都出现了很多空置房，尤其是小县城和偏远地区，不少房子即便空置了，业主也不会选择出租，而是继续选择持有。但对于一线城市来说，房子空置是个大问题，因为租金收益十分可观，很少有业主会主动地选择让房子空置。
但别墅就不一样了。根据上海链家研究院的数据显示，上海地区独体别墅在2020年一季度的去化周期高达64个月，即64个月才能卖完现有的库存量。去化周期如此之高，主要是上海地区独体别墅的供应量有限，成交基数也非常小。
目前在上海，独体别墅的月挂牌量仅为100多套，而每月成交的独体别墅也就一百来套。一方面是供应量偏少，另一方面则是上海独体别墅的单价非常贵，2020年一季度，浦东新区独体别墅的均价为每平米11.3万元，长宁则是接近每平米25万元。极高的单价令独体别墅的总价非常高，2020年一季度，上海独体别墅的全城平均成交总价为1831万元。这一成交量已经远远超过绝大多数普通工薪家庭一辈子也攒不出来的家产，普通人很难接触到独体别墅。
独体别墅属于稀缺的高端住宅产品，上海的独体别墅主要分布在浦东、闵行、嘉定和青浦等地区，因为数量很少，独体别墅的租金也非常高。根据相关数据显示，2019年上海别墅及类别墅的去化周期达到34.8个月，处于历史最高位。2019年上海别墅及类别墅在供应不足的情况下签约量下降，整体的库存量去化速度放缓，去化周期显著拉长。别墅及类同质产品去化速度处于历史低位。
对于别墅及类别墅业主来说，他们持有的是稀缺且具有显著投资价值的房产，即便出租后难以像小户型住宅一样获得非常高的收益，但毕竟也是在获得额外收益。所以即便别墅出现空置，也有不少业主愿意选择出租。
在上海地区，独体别墅的月租金为25000元起，如果是位于繁华地段，月租金可能会超过50000元。相对高昂的租金令独体别墅的出租率并不低，很多独体别墅的空置后很快就会找到租客。虽然月租金只有20000元，但也需要花费一笔不少的管理费，不少业主并不愿意自己打理独体别墅的物业。对于这部分业主来说，他们会选择将房产委托给专业的长租公寓管理公司，由长租公寓管理公司派出专业的物管人员来装修打理独体别墅。
很多在一线城市的外来人员已经在上海购买了房产，而他们在上海本地的亲戚朋友来看望他们时，也想拥有更大的居住空间，这样大家聚在一起会更加方便。长租公寓管理公司会把大户型房源和别墅打造为高品质的“共享空间”，为外来人员提供高品质的服务。
