别墅也限购吗？
别墅（含独栋、双拼、联排等），原则上是不限量的。 主要限制条件是土地证，国有土地使用证的用途一栏会有标注，如果是住宅性质，则可以正常购买；如果不是住宅性质，则不能买卖，具体区分如下： 以南京为例，2016年前拿地且没有抵押的别墅，可以办理过户手续；而2016年后拿地的别墅以及已有抵押的别墅则无法办理过户。 事实上，市面上很多所谓“别墅”并不能真正称之为别墅。这些项目往往是由多层或高层住宅楼夹杂其中组成的社区，只实现了上下分层，却没有真正的独立空间，私密性较差，而且往往存在底商等一层用作商业的布局。这样的产品本质上与普通住宅并无差异，只是在高度上比普通住宅更高一些罢了。
这种产品的出现往往是由于中国人口密度高、土地资源稀缺导致的。为了充分利用土地，降低开发成本，同时满足人们对于高品质居住的需求，开发商想出了这种“错层住宅”的产品来迎合市场。 这类房子通常不具备别墅的特性，产权属于高层住宅所有，其建筑规范、设计标准也都属于高层。从供应层面来看，此类房子与普通住房并没有区别，所以限购政策自然也是一样。
不过，值得注意的是，虽然政策上没有限制，但部分银行对此类房产还是会拒绝按揭，贷款购买需要全款支付，贷款资质相同的客户在相同条件下，银行更愿意放款给买普通住宅的客户而不是买此类产品。 因为商业银行之所以对别墅有限购限定，除了考虑住房总量过多外，还担忧未来可能出现“空置率”的问题影响贷款质量。而“错层住宅”兼具别墅与普通的双重属性，其未来的二手房交易情况很可能与普通住宅趋同，因此受到信贷政策的约束也在情理之中。