华夏幸福是什么企业？
1、从企业的属性来看，华夏幸福是一家房地产开发商，这一点毋庸置疑。因为房地产开发建设是华夏幸福最早的业务之一，也是其当前最主要的业务及收入来源。 2019年，华夏幸福的土地储备中，住宅开发项目用地面积达784.6万平方米，占土地储备总面积的59%；此外还有商业、办公及公共设施用地共计280.7万平方米，占总土储面积的21%，这两项加起来就高达1065.3万平方米，相当于700多个足球场那么大。
2、从企业的经营情况来看，华夏幸福是一家产业新城运营商，这一方面与另一家知名的产业地产运营商——招商蛇口比较接近。 通过打造“产业城”和“科技港”两大载体平台，为区域经济发展提供新的动力支撑。目前华夏幸福已布局15个产业集群，在核心城市及周边地区持有近5000万平米的土地，累计开发总量超过2000万平米，总投资额超2000亿元。
当然，华夏幸福也面临着一些发展上的困境。
1、资金压力较大，融资成本较高 2019年开始，华夏幸福负债率首次突破80%，到2020年三季度，已经达到86%，现金流有所恶化，财务费用的增长速度超过了营业收入的增加。
2、销售进展不达预期 自2016年起，华夏幸福销售面积持续下降，由2016年的203万平方米下降到2020年上半年的51万平方米，降幅达到74%，相应的营业收入也由209亿下降到78亿元。