阳台算不算实际面积？
这得分情况分地区讨论，在房地产野蛮生长那个时期，很多开发商的确没有把阳台计入房屋面积里。不过这种漏算的情况已经越来越少，毕竟这不是计量的失误，而是计价的失误，一旦被发现是会受到行政处罚的。 但在一些以套内面积计价（比如重庆）的地区，阳台其实并没有计算在内——套内面积的公式是：套内面积=建筑面积-公摊面积，而阳台一般是没算进公摊面积的（封闭阳台另说），也就是说无论是否有阳光，是不是封闭的，阳台都算“赠送”给业主的。
我举两个例子：一个是当初我买房的时候，合同上标注的套内面积89平，实测面积90.5平；另一个是我的同事买的同一小区同一户型，合同上的套内面积也是89平，可实测面积却是91.6平……这两者的差距就是阳台的面积。 当然，这种赠送并不是无限制的，有些地区(比如天津)明确规定了，只有半堵墙的阳台是不算面积的，另外，如果阳台是封闭的且计入产权证的，则一般也要算面积。
题主所说“阳台不算实际使用面积”这句话本身就没问题，问题的关键在于这个“实际使用面积”到底是按什么标准计算得出的……如果也是按建筑面积计算的话，那么开发商少算阳台面积的行为就涉嫌违法了。