贷款月利率是怎么算?

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从2018年10月8日起,贷款基准利率调整全新政策,其中商业贷款,公积金贷款也做出相关调整,那么,贷款月利率是怎么算的呢?下面的小编就为大家做一个简单介绍:

据了解,新的商业性个人住房贷款基准利率调整为基准利率4.9%;30年贷款期限的基准利率为4.9%,而30年期限以上利率基本未做调整,30年贷款利率4.9%,和之前一致;对于1年以内(含1年)的个人贷款基数利率为4.35%,同比下调0.15个百分点;1-3年的个人贷款利率为4.75%,同比下调0.15个百分点;5年期以上的个人贷款利率为4.9%,同比下调0.05个百分点;首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款基准利率;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款基准利率的0.6倍数,也就是8.82%。具体调整后的贷款利率,由缔约双方协商确定。而2018年10月11日公积金贷款基准利率也有相关调整,5年(含5年)以下的利率不调整,5年以上至30年的利率下调0.05个百分点,30年期限以上利率不做下调。

那么,月利率是怎么算的呢?

贷款100万30年,如果按照之前的月利率4.9‰计算,月还款额5796.44元,而调整后月还款额5787.5元,变化不大。

温馨提醒:由于公积金贷款与商业贷款的调整幅度存在差异,如果组合买房,二者之间差额不大,总体来看影响较小,不过现在具体执行利率还有待商定。

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