万达为什么不来深圳？
从商业要素来看，万达进来深圳其实很难，即使进入也是走步步为营路线。 首先是选址，深圳是个高密度城市，可开发的地块非常少，像会展中心这样大面积地块，除了建会展中心本身，还要考虑交通、酒店、写字楼等配套，开发成本很高。离会展中心最近的一个住宅区是皇庭广场，但是位置差，价格贵，人气也不旺；再过去就是华强北，这个地区比较复杂，有旧的建筑要改造，也有新的建筑（赛格），还有一堆工厂，环境差，前景也不好说。其次，深圳是一个以中小商户为主的城市，大型商场的招商难度较低，因为很多小店本身就是自带流量的，比如卖衣服的有天虹，买手机的有人民（现在没人了），餐饮有海鲜大排档和潮汕菜馆等等.... 所以说实话，现在的万达如果进驻深圳，选择其实不多。
当然，也许万达看上了前海的房子，毕竟前海的规划是超级高大上，但是目前的前海可以说是没有什么人气，开发也比较谨慎。还有一个想法就是进驻城中村，不过这样的风险比较大，一旦租下来几年不能回本或者效益不好就亏血本了。 所以，个人估计万达来深圳的可能性不大，如果真来了，那绝对是攻城略地，准备充分，否则的话就是来瞎折腾一下。