别墅如何达到预售要求？
现在国家严格调控房地产，对于别墅更是限制发展。在苏州园区，容积率低于1.0的地块是不允许开发的（已经建好的可以保留），这意味着大多数的城市土地是不能开发成别墅项目的。 别墅作为高端产品，对环境影响比较大，按照目前的要求是要做全套的环评报告的。 另外由于是独栋住宅，属于单独销售的产品，所以在设计报批上会比高层繁琐一些，要提供的水文地质资料会多一些，涉及地下水位高程、基岩面高程等需要单独确定；项目设计方案还要经过专家论证。 除了技术方面之外，别墅项目还需要经过国土、规划、建设等部门的核准，手续比较复杂。但无论怎样，只要资金到位，这些手续都是可以办下来的。
不过值得注意的是，虽然目前的政策是以严控为主的，但是并非没有特例。比如位于北京东三环边上的朝阳公园板块就有两幅地块以较低溢价率成交，并且这两幅地块未来建成后的住宅部分均为限竞房！ 这意味着以后在朝阳公园这个区域不但可以选择平层洋房，也可以选择叠拼和联排别墅。