别墅和洋房哪个安逸？
最近刚刚买了套联排小别墅，在天津，正在装修。别墅这个词太宽了，我买的这套只能算大户型的洋房，不封闭，有独立电梯，但是每一层都有公共客厅，没有独立花园（我的那一套每层都有一个露台），离市区不远但也不近，开车20多分钟吧。
我个人感觉这房子非常合适，面积不小，四室两厅三卫，加上一个衣帽间和一个储物间，生活非常方便。一层有门厅和厨房餐厅，二三层都是三室一厅一卫一阳台，四层有一个大露台，整个屋子被层层包围起来，非常安静且私密性很强。 买之前我也看过洋房，也看过别墅，也考虑过公寓。最终选了洋房。首先价格差不多，别墅虽然面积大，但赠送多，实际付款要多出不少钱；其次别墅地段肯定没这洋房好，这个就不用说了，最后就是别墅上下楼比较费事，老人如果腿脚不便就有点麻烦了。
个人建议不要买带庭院的别墅，因为庭院是需要长期维护的一个场地，夏天蚊虫比较多，需要经常打扫，比较麻烦。 如果买房作为投资用途，可以考虑远郊的别墅，价位比城区的洋房要低一些。但是如果买房自住，那就还是考虑市区的洋房吧！交通便利，购物方便，周边生活配套也很齐全。 目前新房期房为主，也要看具体的项目，有些项目交房时间还要等3、5年，甚至更久。如果有买房需求，可以关注下即将开盘的海教园项目，性价比非常高！详情可以关注我，我会实时更新信息！
岑超优质答主现在买不了别墅，想买个品质好的小高层或洋房也不容易。很多人想不明白：洋房不就是低矮一点的小高层嘛，为什么价格还比小高层更贵，甚至还接近别墅？
有这些疑惑很正常，要解答这些问题，首先需要知道什么是洋房。
有人说是低密度建筑：单体建筑总层数不高于6层、建筑间距按照地块容积率为1.0时所对应的建筑间距执行、非底底商、小区住宅总层高不大于12层、总体容积率1.2以下、绿化率不低于35%，这样的住宅才能称为“洋房”。
有人说是产品形态：多是以现代或地方文化风格为设计主题，户内空间灵动，拥有较高的层高，多采用二梯二户甚至一梯一户的户梯比。在舒适度和私密性上远超普通住宅……
但这些其实都有点片面，我认为衡量一个住宅是否洋房，应该从这几个方面来考虑：
第一，产品形态：相比普通住宅有更高的层高、更好的规划布局、更适合人居住和生活的户型设计……在“硬件”上，要比普通住宅更好。
第二，服务管理：相比普通住宅有更高的服务标准和生活内容配套……在“软件”上，要比普通住宅更好。
第三，圈层定位：高收入、高学历、高层次。
洋房不是低密度建筑，而是以低密度的建筑形态呈现出来的高品质住宅。
为什么洋房比同等的塔楼价格更贵？
低密度，决定了洋房造价必然高于同等容积率的小高层；高配比，决定了洋房在公共部分的装修和私家空间的装修用料档次比普通住宅的要高、要好，成本增加了很多；更舒适，决定了洋房的居住品质更高，舒适性更强。
为什么说是高配比？
因为“一梯两户”甚至“一梯一户”的配置，虽然提升了舒适性和私密性，但同时也浪费了很多资源，如果按照住宅开发的最高容积率规划项目，“一梯两户”的洋房要较“两梯四户”的小高层，规划总户数大幅减少，总房款收入严重打折。这就决定洋房在回报率上要比普通住宅低很多，开发商做洋房，本来就是“赔本赚吆喝”，不得不在硬件或软件投入上缩水。
低容积率，意味着开发成本提高；低户数，意味着收入减少，两者“此消彼长”，洋房价格高于小高层是必然的，否则开发商不会做如此“伤本”的事情。
