西苑小区别墅？
西苑小区是位于海淀区五棵松桥附近的一个小区，建于1998年，由36栋楼组成，有“九重阁”、“四合居”、“双锦园”和“西苑广场”4个居住区；面积从75平方米到300平方米不等，以两室、三室居多。 该小区在二手房市场非常活跃。我同事曾在2019年底成交一套该小区房源。其特点为总价低(仅125万元)，房子装修较好且满五年唯一。 不过，据我同事所述，该房屋存在的问题也非常明显——客厅朝北，卧室朝阳台，且两个卧室都较小，厨房和卫生间也比较局促。由于建成的年代较为久远，电路等也有不完善之处。
当时，因为房主急需资金周转，故低价出售该房，但最终因买方的贷款问题导致交易失败。 虽然存在上述问题，但考虑到地段、配套和学校等因素，这个小区仍深受购房者喜爱。 比如，同是学区房，它的价格就比周边的小区便宜很多。
以六周岁儿童的学区为例，在西三旗小区购买一套56平方米的两居室，每年需要6.9万余元，而在西苑小区只需4.5万余元。如果加上租房成本和搬家成本，前者远远高于后者。 对于许多中低收入家庭来说，如果能买到这个价格亲民且带学区属性的二手房，无疑是最佳选择。 除了普通住宅外，西苑小区还有部分别墅。
根据我同事的了解，这些别墅的业主多为上市公司或国企的领导，他们选择在此买房主要是看中了这里的安静环境和便利交通。 当然，也有例外。 比如，我同事经手过的一套西苑别墅，原房主是为了给孩子一个更好的学习环境，才特意购买的这套房。 不过，由于原房主从事外贸行业，常年在国内和国外之间奔波，导致房子长期空置且无合理安置方案，最终只能以较低的报价委托我们代理出售。 我同事回忆道，“那套房子的户型很奇葩，客厅和两个卧室都在北侧，而厨房和餐厅则在中间位置。虽然房子很大，但在使用上很不方便。” 不过，我同事说，尽管那套别墅存在诸多缺陷，但依然有很多看房者络绎不绝。可见，好的学区对于房屋买卖的作用有多大。