公寓别墅哪个保值？
从土地产权的角度来看，两者都只能住70年！ 首先，我们国家的建设用地都是国有性质（部分农村集体土地除外），无论是普通住宅还是公寓、别墅都属于住宅用地，根据《物权法》规定，建设用地使用权到期后可以自动续期，但需缴纳一定的土地出让金；其次，房屋的产权年限不是指房屋建筑土地的产权年限，而是指土地使用年限，因为土地使用权和房屋所有权属于两个不同的概念。
一般来讲，住宅类地产的产权年限是70年，商业类住宅的产权年限是40年或50年不等，商务公寓是商办类的，土地使用年限也是40年或50年；根据《物权法》以及相关规定，住宅的土地使用年限届满时自动续期，而商务公寓等商业用地则通过补缴土地出让金的方式继续持有。
不过，现在市场上很多标榜“永久产权”的项目其实是指项目所在的土地年限为50年或者70年，并不是房子永久产权，这一点大家需要了解清楚。 在北上广深等城市，土地资源紧缺，地价居高不下，所以很多开发商在开发项目的时候会把建筑面积做大，套内面积做小，以获取更多的土地利用率从而增加利润；而购房者在购买这类住宅时，会按照建筑面积来计算房价，一旦房价上浮，所支付的购房款相应增加。