哪些别墅值得投资？
从市场方面来看，目前独栋别墅供应方面的主要来源是旧村改造和工业园区项目。 广州的城中村很多都拥有优越的地理位置和较完善的配套设施，但由于旧村居相对老旧的建筑形态已无法满足城市发展的需求，所以这些城央的“荒地”大多被政府纳入旧改范围。
在改造中，由于开发商需要承担拆迁补偿、安置等工作，因此成本会比新建高一些。不过，相较于普通住宅来说，它的容积率低，绿化率高，居住氛围浓厚，同时带有一定的金融属性。 所以，这类产品往往深受投资者的青睐。 据中原地产统计，2017年广州各区推出的旧村改造项目超过58个，目前已公示项目的招商工作进展的有30多宗。
而在佛山，同样是因为土地资源紧缺，城市更新的步伐也在加快。根据规划，佛山全市116个重点旧改项目，将改造用地约4.9万亩。 佛山2017年和2018年分别推出了29个和31个旧村改造项目，这些村子普遍存在房屋破旧、市政配套缺失等问题，并且位于佛山中心城区。
以禅城区为例，据统计，该辖区有18个村拟进行旧改，总用地面积超500公顷；南海区更是推出40多个旧村改造方案。 从这些村的现状来看，改造后一般可以带来丰富的景观资源和较高的居住价值。以顺德区的西樵镇为例，该镇一个旧村改造项目通过改造成本估算超过9亿元。
还有一些工业厂房也会进行改造重建。 以增城为例，去年发布了《增城区深化城市更新工作推进高质量发展行动方案》，提出力争用三年时间（2018—2020），实现全区城市更新项目投资总额1941亿元，建成面积2000万平方米，新增各类基础设施投入975亿元。
在该《方案》中，改造对象包括旧村庄、旧厂房以及烂尾楼等，其中旧厂房改造将被作为增城的重中之重。 与广州、佛山不同的是，东莞的旧村改造更偏向于城乡结合部的农民住房改造，部分也包含村集体土地的厂房改造。 根据《东莞市农村(村庄)规划建设管理条例》第二条规定，农村（村庄）建设是指村民聚居地（自然村）及其附属设施的建设活动，主要包括： (一)民居建筑； (二)公共建筑和基础设施。 第三条规定，农村（村庄）建设的选址应当符合城乡规划并尽量使用荒山、荒坡地。第四条规定，农村（村庄）建设涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定办理。
东莞的村庄改造更注重对土地资源的合理利用和生态环境的保护。 从投资者角度来看，此类产品的收益主要来源于租金收入和升值。