北京住宅为何比商铺贵？
谢邀 首先，从历史数据来看，北京的房价是远远高于其他城市的——平均价格一直是全国最高。以二手房为例，2013年北京二手房均价为每平方米2.75万元，比深圳高48%、比上海高61%、比天津高69%；到2014年，这个数据分别变成了3.44万、3.13万、2.87万，一年时间，北京竟然比津京成了全国房价最高的省份！ 造成这种局面的原因很多——规划政策（限房令）、土地政策（国有土地公开拍卖）、金融政策（首付比例和利率上浮）等等，还有非常重要的一点是被高估了的需求。在北京买房的人有很多，因为户口限制，很多人不具备购买外地房产的条件，只能购买北京房产，所以每年大量的外地人涌入北京抢房。而抢房的这些人，大部分把住房作为一个长期投资的产品——因为他们不打算再回到故乡，因此他们不仅不惜血本，更是愿意为此付出更高的代价。
其次，从目前的发展趋势来看，商办房地产的价格总体上是低于住宅的。这主要得益于国家对于商业项目的调控政策。自2014年下半年以来，国家多次出台相关政策，对商办市场进行调控，抑制投资需求，促进正常消费，如土地出让要求、开发商拿地资质、贷款额度管控等等，使得商业产品的供应趋于稳定增长，价格整体趋于平稳，部分项目甚至出现了下滑。 与住宅相比，商业资产规模较小且缺少居民的基本生活所需，受到经济波动的影响更大，价格弹性更高，流动性也较差。但近年来，随着互联网+等新兴行业的兴起，某些区域或行业的商用物业出现暴涨也不是没有可能。
一般情况下在一线城市房价比较高，在二三线城市房价相对低一点，这是由地理位置决定的。除此之外，还分为住宅或者是商铺、学区房等等房子的价格也是存在着很大的差别的。比如在一线城市一套学区房可能要花费上千万，但是商业用的商铺只需要花费四五百万元，两者价格存在很大的差别。那么为什么普通的住宅比商铺的价格还贵呢？主要是有以下几方面的原因。
1、选址
住宅和商铺的选址时不同的，住宅房的选址考虑的是居住环境、舒适性为主，所以一般住宅的周围会有相应的学校、医院、菜市场等等购物休闲娱乐一体化，环境优美、舒适度高，能够满足人们的工作生活。而商铺选址则是以投资营利为主。选址的好坏关系到投资成本的高低和投资收益的多少，一般来说选择人流量大、商业发达活跃的区域，因此商铺的选址受到很大的限制。在一些房价比较贵的一线城市，住宅房的价格是明显高于商铺的。
2、持有成本
住宅房没有相应的租金，但是需要业主每年缴纳一笔固定的物业费和房屋维修基金，缴纳相应的个人所得税。而商铺需要每年收取一定的租金，同时还需要每年缴纳一定数额的房产税，房产税是按照租金来交税的，租金高的商铺缴纳的个人所得税就高，无形中增加了商铺持有成本的增加，也增加了投资的成本，降低了商铺盈利的空间和收益的水平，因此在房价较高的大城市住宅房的价格要比商铺的价格高。
3、拆迁补偿标准
对于住宅房和商铺的拆迁补偿标准是不一样的，对于城市的住宅房按照相应的市场价进行拆迁补偿，但是对于商业地产的商铺拆迁时按照国家政策来规定的对于商铺给予一定的补偿，因此在房价高的城市的普通住宅的价格要比商铺的价格高。
