上海私房出租由谁承担?

李淑涵李淑涵最佳答案最佳答案

1、《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。 据此,只有房产所有人有权处分自己的房屋。而房东与中介签的《房屋出租委托合同》属于房屋买卖性质的合同,虽然中介公司已经将租金支付给房东,但并无所有权,所以中介无权处分房东的房屋。

2、根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定,行为人没有代理权超越权限签订合同的,属无效合同。据此,中介擅自将租赁期限延长至2032年的行为是无效的。

3、本案租客与中介签订的《房屋租赁合同》因无房东授权而属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。据此,租客要求房东退还押金、中介退还已付房租的请求于法有据,应予以支持。 关于免租期的问题,因房东与中介签订的《房屋出租委托合同》中并没有约定中介可以无偿使用客户租金,故对房东关于扣除两个月租金作为违约金的意见,不予采纳。

方琳媛方琳媛优质答主

1. 合同到期了,房东把租客赶出来不返还押金及房租是违法的,可以要求他赔偿损失或者继续履行合同到期限届满时再支付租金;

2. 如果有租赁税的话,应该是房东缴纳吧; 这个房东不交租赁税也是违法的哦~~ 应该向税务部门举报,如果房东交不了租赁税那么法院会强制其缴纳的哦!(因为我是法学小白所以也不是很懂,但是这是我在网上看的,而且我觉得这种情形下法院判决的可能性比较大) 至于你问到的“是否属于违章搭建”这个我也不太清楚呀~ 你也可以问问其他知友,谢谢!

3. 关于中介费的问题你可以咨询一下58等网站或者询问房东或房客双方协商解决。

4. 在租房过程中产生费用如下: 水、电、天然气费 物业费 宽带费 房租 月租 管理费 (如果有中介服务费的话) 中介费等等.... 我也还没有经验啦……不过祝你好运啦~o(∩_∩)o〜

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!