上海私房出租由谁承担?
1、《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。 据此,只有房产所有人有权处分自己的房屋。而房东与中介签的《房屋出租委托合同》属于房屋买卖性质的合同,虽然中介公司已经将租金支付给房东,但并无所有权,所以中介无权处分房东的房屋。
2、根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定,行为人没有代理权超越权限签订合同的,属无效合同。据此,中介擅自将租赁期限延长至2032年的行为是无效的。
3、本案租客与中介签订的《房屋租赁合同》因无房东授权而属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。据此,租客要求房东退还押金、中介退还已付房租的请求于法有据,应予以支持。 关于免租期的问题,因房东与中介签订的《房屋出租委托合同》中并没有约定中介可以无偿使用客户租金,故对房东关于扣除两个月租金作为违约金的意见,不予采纳。