上海房价还涨吗？
最近很多朋友问我，上海二手房还有没有机会？ 我的回答是 上海二手房市场在下半年会进入深度调整，价格会出现明显下跌，跌幅会在20%左右。 为什么给出这样的判断呢？ 一方面是因为政策不断出台。上海的二手房指导价新政，已经使大部分银行的按揭贷款，按照指导价来审核放贷。而深圳、东莞等城市的二手房贷款，也已经出现了严格审查的情况。
一方面是因为供需基本面发生了改变。根据贝壳的数据，今年1月到8月，浦东的二手房累计成交量，同比下降了44%；长宁和徐汇都下降了37%；静安和杨浦则都下降了36%。除了这5个区外，其他区的下降比例都没有超过20% 。
也就是说，上海绝大部分区域的二手房成交量，都在大幅下滑，而且跌得都比较厉害。 供求关系是一个比较敏感的话题，容易引起争议。所以我在这里特意引用了一个关键词“普遍”。我说的供需基本面的改变，是指上海绝大多数区域二手房供需关系的恶化。只有个别区域由于新房稀缺，存在供给不足的情况（比如前滩）。 而价格取决于供求关系。当供应上升时，需求不变，价格就会走低。所以接下来一段时间，上海二手房的价格将会逐步下滑。那些炒作学区房的人要清醒了！