房屋能改阳台吗?
如果你买的是商品房,且购房合同里有约定,那么你是不能擅自改变阳台结构的;但如果你买的是自建房或者小产权房,则无所谓了,你可以随意改造。 《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照提供的商品房图纸指出,供买受人使用,不得擅自变更。
商品房的户型图里一般会有阳台的尺寸和形状,如果户型图上没有表示具体的面积、位置,那么可以认为该房没有阳台或只有一个生活阳台。 但一般情况下,开发商在卖房的时候,会提供一套完整的户型方案(通常包括客厅、卧室、厨房等若干房间)以及相应面积的参考数据给购房者,而阳台就是其中的一部分。你买的房子如果是按这个设计的,那说明是有阳台的。
有些图上会标注“L型”或者“U型”,这是指房屋的形状,如果是这类型的房屋,一般都是带有两个以上的阳台的。如果没有标注“L型”“U形”,而只有几个单独的房间,那么一般来说是没有阳台的。 还有种办法,就是你买房子的时候看看有没有带个“送”字的小区名。如果有的话,就说明这个房子是附赠一个阳台的,不然的话,开发商肯定会把这个算进房屋面积里面去。
当然,这些方法都是判断房屋是否带阳台的方法,并不是决定能否改造阳台的绝对依据。因为某些特殊情况下,即使房子是没有带阳台的,你也仍然可以进行改造。 例如有些老房子,由于建筑结构的原因,其实每一间房子都有一个阳台,但是由于年久失修或者承重等问题已经报废了。这时候你只要将废掉的阳台进行拆除并进行重新设计就可以啦!不过这种情况比较少见,且需要专业的结构设计师来进行。