国家要求房子阳台多高?

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《民用建筑设计通则》(GB50352-2019)规定,住宅建筑以套内使用面积进行计算时,一居的建筑面积不应该大于65平米;二居的建筑面积不应该大于100平米三居的建筑面积不应该大于140平米四居及以上的建筑面积不应该大于180平米。 《通用规范》中规定,高层住宅(十二层及十二层以上的住宅建筑)每层的居住建筑面积不宜超过120平方米。普通多层住宅(八至十一层的住宅建筑)每层的居住建筑面积不宜超过85平方米。 小高层(七层或更低层的住宅建筑)每层的居住建筑面积不宜超65平方米。

对于房屋净高的限制,各地有各地的做法。比如,北京对层高和容积率的限制比较宽松,但对进深做了要求: 普通多层住宅(八至十一层的住宅建筑物)的层数不能超过八层且单层层高不得高于3.6米。 小高层(七层或更低层的商品住宅)的建筑层高不得超过7.2米。

广州在限房价、限地价的同时,也限制了房屋的层高。《广州市住房和城乡建设局关于印发〈关于进一步促进房地产业健康有序发展的若干措施〉的通知》指出,商品房项目(不含自主建设租赁住房的项目)建筑层高原则上不超过3.6米。 南京则明确禁止在新建住宅中设计安装通风管道,要求住宅的层高应当不低于3m,不得低于国家规定的基础建筑标准。

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这个题目有误导性,“国家规定”不能等同于法律效力; “建筑物的阳台必须封闭或采用实体栏板、栏杆全部封住”是《民用建筑节能管理规定》(中华人民共和国建设部令第87号)中的强制性规定,不是法律。 也就是说,对于开放式的阳台没有明文禁止的,就可以不封起来。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第342号)第二十三条: 第三十四条: 根据该条规定,即使开发商违规交付的是未封闭的阳台,购房者也不能主张解除合同或者要求开发商赔偿损失吗?如果房屋质量问题足以达到严重危及人身财产安全时,也可以申请变更或撤销。 当然现实中还有更奇葩的情况:比如我家有个50cm宽的凸窗,窗户可以打开和关闭,但是就是没安装护栏和防盗网,因为法律规定没有安装防盗网的窗户属于违法,我可不可以据此起诉开发商?!

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