投资楼市好还是股市？
如果只考虑买房和买股票，那很简单——买股票。原因如下： 目前中国的房贷利率处于全球领先水平，一线城市甚至达到基准利率上浮20%以上；而二、三线城市更是普遍上浮30%。 这样高的房贷利率下，房贷资金成本是非常高的，高于大部分理财产品。而由于房地产周期性，以及限购等政策影响，房价不可能大幅下降。这意味着贷款买房的投资者只能持续承担高额利息支出——只要不还本息，银行只能一直收滞纳金，这种亏本是确定的。 但如果是买股票就不同了，只要选到优质个股，随着企业的成长，利润会不断上升，股价也会水涨船高，最终受益的是投资者。虽然也会有股价下跌的时候，但总体收益还是会高于房贷利率。而且买入并持有股票没有还款负担，不需要占用大量的生活现金流，对投资者生活、工作的影响较小。 如果能够长期保持冷静理性的态度，规避情绪化交易，选择买股票这条“艰辛”的路反而能取得更好的回报。
但如果考虑到资产配置的问题，房产与金融资产的不同属性，以及它们在不同人生阶段发挥的不同作用，问题就变得复杂了。 如果把人生分为六个阶段来看（单身→结婚→有娃→中年危机→退休→死亡），不同的阶段对于房产和金融资产的需求是不同的。
比如在青年单身时期，正是创业或工作积累的阶段，这个阶段的收入一般不太可能很高，因此更适合配置流动性和安全性比较重要的资产，比如现金类资产、高流动性金融产品等。房子并不是最重要的资产，更不必说一线城市昂贵的首付和高利率。相反，在三四线城市乃至小县城，年轻一辈通过攒钱、借贷、父母资助等方式付个首付，还贷压力并不大，而且还能留足未来孩子教育金、创业金的预算。这个时候，房子的属性就更多地偏向于居住和生活需求了。 所以，如果你处在人生奋斗期，又是单身或有稳定的工作及收入来源，手头有充裕的资金，首先应该考虑的并不是买房子，而是根据人生的不同阶段购买合适自己的保险产品、做好日常开支、投资规划，同时准备足够的教育金、养老金。至于房子，完全可以等到将来收入稳定且丰厚时再考虑。
当然，如果到了中年危机或者退休阶段，收入骤减甚至失去经济来源，就需要重新调整资产配置，增加财产性收入，这时候房产作为一个保值、升值工具的重要性就会凸显出来。所以，关键不在于房子还是股票，而在于个人在不同人生阶段对资产的需求。 当然，如果考虑到子女教育、养老等问题，在大城市置业无疑是最佳选择，毕竟教育资源和养老服务大多集中在城市的公共福利设施中。但这并不代表就买大城市的一套房，而是指在一个城市或多个城市购置住宅以备不时之需。