成别墅楼盘有哪些？
北京有很多别墅项目，比如北京院子、九章别墅、西山美庐等等，不过这几个已经售罄了，现在的新房市场主力是合院产品，比较知名的有泰禾·北京院子II期、中粮·瑞府等；二手房领域则是别墅+洋房的组合比较多，如懋源·北京公馆、丽都花园等等。 最近北京土拍市场上，新地块的溢价率都相当高，部分甚至超过40%，新房市场也出现多个楼盘售罄的现象，因此不少人都看好今年的楼市趋势，投资买房的人也很多。
我统计了市面上主流的12家房企在北京的项目，发现它们共有56个住宅项目，包含高层住宅、小高层、洋房、叠拼、合院等多种产品。其中别墅项目一共有8个，位于海淀区的树村地王项目备受关注，另外就是朝阳区的东坝两个项目——金科·北京西苑和首开·金璟阳光。
树村地块的土地用途为R2二类居住用地，建筑控规容积率仅为1.3，因此这个项目的房子都是4层以下的多层产品，预计会是纯低密的豪宅社区。 目前这个项目周边有颐和园、圆明园等著名景点，还有北京科技大学、中国农业大学两所双一流高校，以及清华附中、北大附小等教育资源。
商业配套上有万象汇（在建）、荟聚购物中心等，轨道交通方面距离13号线上地站大概2公里左右，出行也比较便利。 这个地块在2021年第一次集中土拍时，由华润以楼面价高达50199元/㎡竞得，成为海淀区的地王，更是创下近3年来北京土地市场的单价新高。 虽然这个地块的住宅部分案名还未公布，但是根据目前的消息来看，产品类型应该是合院，共71套可售房源，户型面积约270-310㎡，总价约1192万/套起。