旭辉御府别墅好吗？
最近有想在上海周边投资别墅的投资者问我，在昆山花桥买二手房好还是新房好？ 这个问题问得很宽泛啊，其实应该问在昆山花桥买二手公寓好还是新商品房好。 因为只有这两种选择，要么就是二手房，要么是新房。 当然如果有钱任性的话，那就可以直接忽略我下面所说的内容，直接去选二手房了。因为确实二手房的选择空间要大很多。
但如果是投资的话，我的建议是不要轻易碰二手房，原因如下： 第一、二手房的交易税费比较高，除了正常的增值税和契税之外，如果有贷款还涉及抵押登记费，这些费用加起来都是一笔不小的开支。 第二、二手房的市场流动性偏弱。众所周知，上海二手房的成交量一直以来都是最高的，但这个成交量高是有一定的客观原因的——上海二手房是以学区房为主，而上海这些年一直在大力推行学区新政，未来上海的学区房将会逐渐淡出历史舞台，交易量必然会受到影响。非学区房的二手房同样会受到政策影响，比如说之前国家发布房地产贷款集中度管理通知，限制商业银行个人住房按揭贷款额度，这一方面也对二手房市场造成较大的冲击，房价必然也会受到一定的影响。
第三、二手房的品质参差不齐。二手房大多都存在着一定程度的结构缺陷，或户型不好或者面积偏差较多等等问题。特别是对于首次置业的年轻人来说，很容易对房屋的质量产生疑问。
第四、二手房的物业水平难以保证。二手房大多都已经使用了一定年限，相应的物业水平很难得到保障，不排除有一些二手房存在内部设施老化等问题，这些问题都会给以后的居住带来不小的麻烦。 那么再来说说新房，虽然新盘的选择相对较少，但要考虑的因素反而更少。
首先，新房没有税费的问题；其次，新房避免了二手房无法过户的交易风险；新房的品质一般都有保证，大部分的新房是精装修交付，装修质量也有保证；最后，新房的物业服务水平一般也不会差。 如果不是特别中意二手房的话，建议购买新房。 但新房的选择有限，而且需要具备一定的购房资格，根据规定，外地人只能在本地限购一套，这意味着购房者在购买新房的时候只能选择一套。