商品别墅面积怎么计算？
商业、住宅、办公楼等建筑以建筑面积为计价单位，而车库、车位、架空层则一般以使用面积为计价单位。 那么什么是建筑面积和什么又是使用面积呢？ 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积之和。它包括： 1. 楼面面积； 2. 墙裙面积； 3. 门窗洞口面积； 4. 空圈（无柱垛子）面积； 5. 烟囱、通风道、垃圾道及筒身内壁面积； 6. 室内电梯井、提物间、货物装卸平台、卫生设备间、地下室等处所使用的墙及柱所占的面积，但不包括其外露部分占用的面积； 7. 建筑物室外地面范围内的门斗、步梯、挑台、阳台、遮阳篷、空调室外机和管道井所占用面积的总和； 8. 单层建筑物内分隔的厨房、卫生间、储藏室、汽车库等所占用面积的总和。但不包括位于建筑物的首层或地下一层经封闭的厨房、起居室以及其他功能性房间的建筑面积。 至于房屋的使用面积，则是指一般的不承重墙体所能允许的门窗洞之内的全部可用面积。作为商铺来说，它的使用面积应该指的就是它的商业使用面积。
如果购买的是独栋别墅，那么它的使用面积就是指房屋的建筑面积扣除结构所占面积（比如承重墙、柱所占面积）之后的所有面积。 而联排别墅的使用面积就应该是指套内所有可居住空间（卧室、客厅、洗手间等等）的水平投影面积。
在计算独栋别墅和使用面积的时候，需要提醒的一点就是，这些面积是未计外墙厚度和结构厚度的面积，也就是所谓“裸面积”。
期房的建筑面积是根据规划设计图纸（即建筑面积明细表和分层平面图）计算的，竣工后房屋管理部门重新测量，以实测面积为准。现房是房屋管理部门测量过的，其面积比较准确。
在计算建筑面积时，符合相关规定的，按全面积计算：一是永久性结构的单层房屋，按一层计算，多层房屋按实际层数计算，同一房屋结构相互联通时，建筑面积亦相加计算；二是房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部分计算面积；三是房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的露台、阁楼和凉棚等，也计算面积；四是挑楼、全封闭的阳台按其水平投影面积及其上盖层高的规定办理；五是突出房屋外墙面的柱廊、檐廊，按其上盖，层高2.20米以上部分的外围水平投影面积计算。
按一半建筑面积计算的情况是：一是与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；二是与房屋相连有上盖无柱的永久性专用车棚和货棚等，也按其外围水平投影面积的一半计算。
不属于计算建筑面积的是：一是层高小于2.20米的深基础架空层、吊脚架空层、假层、附层（夹层）、插层、装饰层、阳台、平台、花坛、屋顶的水箱及装饰性飘窗等，不计算建筑面积；二是室外爬梯、室外专用消防钢楼梯，以及房屋之间无上盖的架空通廊，也不计算建筑面积。
别墅的面积通常由使用面积和公摊面积组成。大家对于使用面积基本上没有异议，基本上开发商承诺给到大家的都是使用面积。但是很多人在收到别墅的实测面积，却发现实测面积中，公摊面积的比例远高出承诺的范围，从而发生异议。其实并不是所有的别墅都需要分摊公摊面积，有的别墅是独门独院、自己私家所有的，这种别墅是不用分摊公摊面积的。而如果有地下车库、有会所或者有物管用房等公共设施等配套设备，那么这个别墅则需要分摊公摊面积。公摊面积的构成以及分摊的范围在《房产测量规范》有明确的规定。
