北京学区房是什么呀？
我举一个例子吧，某区有一所小学，教学质量不错，而且入学条件还不算苛刻（相对于北京其他学校而言），于是很多家长都把孩子送到这所学校就读。本来这个学校每年毕业生30来个，但由于这些孩子绝大多数都是重点中学的目标群体，于是当地为了这些孩子能上更好的初中，在当地政策范围内尽可能多地给予照顾，增加该校的名额——也就是增加了该校对优质初中的输送能力。
就这样，这所学校的名头越来越响，想要入读的人也越来越多，而当地教育部门为了保持学校的“均衡性”，不得不从邻近区域调来一些学生以维持生源的平衡。但这样也不能完全阻止房价的上涨！ 终于有一天，这所学校也面临“生源过剩”的问题了。为了继续增加对学校优质教育资源的供给，当地政府决定扩建校园，增加学位数——但这依然无法阻止房价的飙升。因为在供需关系没有发生实质性的改变之前，炒作氛围已经形成并且会不断蔓延……
是的，我说的这是一套房子。没错，就是一套房子。不是一所学校、也不是一栋楼，而只是一套房子！ 目前我住在西城，我的孩子就在附近上学。这附近确实有一些小区被称为XX小学的学区房，这些小区里的房子价格比周边要贵许多，有的能贵到每一平米5万元。
其实在我看来，这些小区的住房条件和周边环境并没有显著的优势，那么为什么这些房子的价格能贵这么多呢？我想最根本的原因就是因为这些房子能上那个“好小学”。 而这些家庭为了让孩子获得一个好的教育机会，在最初买房的时候花更多的钱（相对区域普通住宅价格）去选择学区房，而在孩子毕业之后再把房屋卖出，当然可以赚取一定的差价。
对于当地学区系统来说，这些家庭的反复进出似乎没有什么影响；但对于学校周围的房地产经纪人的钱包和那些被炒作了房价的小区来说，却是实打实的财富再分配——有钱人拿到便宜房源后财富增长了，没钱的人支付更高价格后负担加重了。