北京商住房哪有？
在北京做房产中介的期间，看过很多房子，有普通住宅、商住房，也有写字楼。 个人建议，如果没有长期租住的需求，不用买商住两用的房子；如果有长期租住的需求，可以买商住两用型房源。 先来讲一下为什么不建议购买商用住宅。 商用住宅的劣势主要在于水费、电费、燃气费都要按照商业标准收取，这些费用都比民用要高不少。以民用电为例子，每度电的价格大约是0.49元，而商用水电的价格都是这个的两倍左右。
商住房的另外一个问题是办理居住证比较难。根据规定，居住满半年以上才可以申请办理居住证，而大部分商住房是无法满足这一条件的。 当然最坑的莫过于无法落户。无论是买来自住还是用于出租，对于购房者来说，都无法落户就意味着丧失了学区名额，未来孩子读书就会比较麻烦。
虽然商住房的土地性质是住宅，但是设计上是商用的，所以无法落户也是情理之中。 但凡涉及到户口的问题，都会受到当地政策的影响。比如同样是商住房不能落户，但是在一些大城市却有所区别。比如在深圳，部分商业项目是可以落户的，只不过会被标注“商业”。
如果你买房的主要目的是为了孩子上学，那么就必须要买能够落户的房子。 在北京这样政策下，只有50年产权的商住房是不能落户的，70年产权的商住房可以落户但非常难办。其实无论房屋产权年限是多少，土地性质都是不变的，也就是说，不管是40年还是50年或者70年的，土地性质都分为两种——综合用地或商业用地。 综合用地是指同时包含住宅和商业用途的土地，而商业用地指的就是纯商业地产的项目。
一般来说，综合用地上的房屋产权年限会比商业用地少一些。 根据目前的规定，综合用地上的房屋建筑一般不超过2层，而且必须采用统一的装修风格对外租赁经营，不能随意改变房屋的用途。