内阳台如何折算面积?

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在计算建筑面积时,没有考虑结构板面积(包括阳台)的建筑,按结构板面积的一半及有柱雨篷、阳光间等按其结构底板面积的1/2计入;建筑主体中设有夹层的,其结构板上的外墙抹灰部分应全部计入。 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)第6.4条 6.4.16 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;

6.4.17 有顶盖但不封闭的亭棚,按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积;无顶盖或尖顶的亭棚不计算建筑面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/50353-2019)第6.4.16条 本条规定了不闭合的阳台和雨篷的建筑面积的计算方法。

对于不闭合的阳台,按照“墙中心线”确定建筑面积,即是将阳台所有外围柱子(含端头柱)外边线的累积长度,除以2后得出的数值,作为该阳台的建筑面积。

对于不闭合的雨篷,则应按照“雨篷底板”确定其建筑面积。即以雨篷的底板作为受力构件计算其建筑面积。如果雨篷为对称结构,则只计算1/2的面积,如果是单侧结构,则计算整个面积。

毋子云毋子云优质答主

题主的问题,应该是涉及到房屋买卖中的赠送面积的认定问题吧(其实也涉及房产评估、产权变更等问题)。

根据我的经验来看,对于“内阳台”这种可利用的建筑面积(也就是所谓“赠送”)来说的话,一般会按照以下原则处理—— 1.如果该内阳台有封闭结构,那么就是可以算在建筑面积里的;反之则不能算进建筑里,即没有计入建筑面积。

2.如果是非封闭结构的室内阳台且没有设置门,那么在实际交易中一般也不计入了建筑占地面积和分摊了公用面积。因为这类设计比较常见,而且很多户型设计的房间都比较大并且都有窗子,所以并不会引起什么纠纷或争议(比如像我们公司这样把书房做成了开放空间然后客厅与餐厅之间用推拉玻璃门分隔开的情况)。

3.如果是封闭型无门但带空调外机的阳台,或者带有落地门的阳台,那就需要看合同中是如何约定的了……

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