用公积金可以贷款多少?

冯敬媛冯敬媛最佳答案最佳答案

需要结合以下条件:

1、符合要求的公积金缴存期限

不同城市对公积金缴存期限规定有一定差异,比如南京要求连续缴存6个月即可申请,郑州要求连续缴存12个月。

2、缴存基数、账户余额

缴存基数、账户余额是影响公积金贷款额度的重要数值。

缴存基数,一般为上一年度月平均工资,工资由“国税”规定项目构成,由单位发放到职工个人所有,包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、以及特殊情况下支付的工资。

账户余额根据职工个人缴存基数以及比例决定。比如南京缴存比例为5%-12%,合肥则是10%-12%。缴存基数高、缴存比高的区域,一般公积金额度上限也会高于低缴存区域。

3、公积金贷款的最高限额

为了限制公积金贷款的投机性需求,防止风险,保护广大公积金缴存人的合法权益,大多数城市都设定了单笔住房公积金贷款的最高限额,如合肥市2017年7月1日起新建商品房每笔贷款最高额度为55万元、存量住房(二手房)每笔贷款最高额度为45万元。

4、公积金还款能力

这里指根据贷款申请人的年龄、收入(工资)、家庭负债等测算出可偿还贷款余额,收入的多少直接影响还贷能力。当组合贷款中,商贷的月还款加上公积金的月还款额超过收入的50%时,需要考虑降低贷款额度。

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