房贷和商业贷款区别？
这个问题，我一开始的答案和大多数人的一样，都是书面语，很官方，从风险角度看问题。但今天想从另一种角度来谈谈这问题，可能更实际一点。 其实，任何金融工具都没有高下之分，只有适用的范围和条件的差别，而最适合你的，就是你最好的。 商业贷款（包括按揭贷款、房产抵押贷、企业经营贷等）因为能覆盖的范围比较广，所以是最常用到的融资方式；而房贷因为涉及的面相对较窄（主要针对的是房屋），使用不太广泛，所以很多人都不熟悉。
那我们从适用范围和条件这两个方面入手，分析一下这两种贷款的差异。 从适用范围来看： 商业贷款的适用范围更广，几乎涉及到所有的经营活动以及个人生活消费，比如买车、装修、留学、旅游等等都可以通过办理商业贷款来解决资金需求；而房贷主要适用于购买住房的行为。
从贷款的条件来看： 大部分的商业贷款，申请的时候要求借贷人具备完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源且信用记录良好；而房屋的抵押贷款，由于涉及到物权的变更，因此很多银行对此类贷款的授信一般都比较谨慎，对借贷人资信的要求会更严一些。 但不管是房贷还是商贷，每个借贷人都是需要提供符合银行要求的相关贷款申请材料，才能获批贷款。
从还款的压力来看： 因为商业贷款涉及的范围比较广，所以利率一般会高于房贷，利息的总支出一般都会高于房贷；而且商业贷款是先放款后审批，所以存在贷款挪用或者风险把控不严的情况，会产生违约罚款甚至法律的风险。 而房贷则是专款专用，用途明确，风险相对较小。
当然，除了以上两点外，商业贷款和住房贷款在抵押物范围、贷款额度、贷款期限等方面也有不同，具体要根据银行的规定和经济情况来确定。
虽然有很多地方不一样，但有一样是肯定的，无论申请哪种贷款，银行都一定会调查你的收入情况、负债情况和资产情况。
如果你有一定的抵押物，并且符合银行的放贷标准，那么银行就会考虑是否给你发放贷款了。