投资住宅好还是商铺好？
现在来说，买商铺不如买房，买公寓不如买别墅！ 为什么这么说呢？ 首先我们来看商铺的价格，以北京为例，大部分的商业租金在1200-1500元\平方米之间，一些核心地段的商场可能会达到2000+甚至更高。 而房价呢？同样是北京，普通的住宅均价也就4万\平方米，当然这是平均价格，部分郊区新城的房价也许只有两万多一平方米。
那么问题就来了，同样是一平方米，是买一个铺面贵还是买一栋楼贵？当然是买楼便宜，因为铺面对应的是铺位，而铺位的大小一般是依据店铺使用要求确定的，比如麦当劳、肯德基这种快餐店一般要求门面宽度大于6米，而一些服装店可能只需要3-4米的门面就可以了。所以同样的面积，买的铺面很可能会被隔成好几间小铺位，这样的好处是能分摊成本，坏处则是不能自由分割出租和售卖。
而买到的住宅就不同了，无论是一室一厅或是两室两厅，只要结构上允许，自己完全可以进行合理布局，不需要政府部门来帮你做规划批准。如果买到的房子是洋房或者别墅就更不用说了，完全可以按照自己的意愿来进行装修设计。 其次再来看商铺的回报，根据目前我国的税收政策，商业用房的租售比要远远高于普通住宅，其原因是商用房的税费比较高，买卖都要交不少钱，而自住型的普通住房则只需要缴纳契税和物业费等。另外，由于商用房的贷款额度一般是比较有限的，很多情况下都是全款购买，这就导致了投资者在购买的时候不得不增加自己的首付比例甚至是全款购买，使得资金的使用率不高。最后就是转手难度大，商用房产的交易环节比较多，审核比较严格，周期比较长，这使得交易难度加大，风险系数提高。 相比商铺而言，买房子似乎更靠谱点。 最后再来看看资金的流动性，这一方面无论是商铺还是房子都差不了多少，毕竟都不是小投资，至少几百万上千万的资产，短期内很难变现。
总结一下，如果是投资的话建议买普通住宅，自用的话买自己中意的户型都可以。